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Información proporcionada por Conti Abusleme. Muchas gracias!
El proceso de renovación del barrio se gatilla con la llegada de nuevos habitantes a éste, sobre todo arrendatarios que llegan luego de que parte de los habitantes originales con cierta capacidad de movilidad económica y social se desplacen a otras áreas de la capital (presumiblemente más hacia el oriente), y quedando rezagados en el área original aquellas personas sin posibilidad de irse (algunos de ellos en extrema pobreza encubierta por viviendas de fachada bonita) o que viven del comercio local que es una parte importante de lo que caracteriza el área de estudio.
Estos nuevos habitantes, familias jóvenes o profesionales recién egresados, han sido parte de un primer proceso de gentrificación donde se reutilizaron edificaciones antiguas que fueron restauradas y reparadas, dándole un nuevo aire al barrio pero manteniendo sus características y algunos de sus habitantes originales.
Hoy en día estamos ad-portas de una segunda etapa de este proceso, donde las características barriales y los precios de suelo relativamente bajos (entre 12 y 14 UF m2) combinados con una cantidad importante de viviendas en venta son valoradas por inmobiliarias que están empezando a construir en calles interiores como Julio Prado (imagen 13) o Av. Condell, demoliendo edificaciones anteriores y aprovechando las cualidades del sector sin aportar estéticamente a él.
A pesar de ello, en un artículo del diario El Mercurio Jaime Márquez, asesor urbanista de Providencia, afirma que el Plan Regulador Comunal del 2007 “reconoce el carácter residencial-artesanal de esta área con normas de edificación diversificadas” dentro de las cuales “se permite una altura de tres a cinco pisos, con un máximo de siete en calles como Salvador, Bilbao o Santa Isabel” (Navarro 2008).
Otra manera en la que se daría este tipo de desarrollo según Juan Silva, ejecutivo de ventas de Friedman Propiedades –una de las inmobiliarias que invierte actualmente en el sector-, es a través de la reutilización de las viviendas en venta para convertirla “en oficinas de publicidad, casa matriz de grandes industrias o restaurantes, el principal giro de las avenidas Italia y Condell” (Navarro 2008).
